作为成都城市发展的黄金走廊，三环沿线住宅价格呈现明显的板块分化特征。当前市场数据显示，三环周边新房均价维持在1.8-2.5万元/㎡区间，二手房成交价普遍在1.5-2.2万元/㎡浮动。其中金融城板块、大源板块等优质地段价格领跑，而北三环等区域则存在明显价格洼地。
距离地铁站500米范围内的项目通常存在15-20%的溢价，南三环因商业配套成熟普遍比同环线其他区域高出10-15%。
高层住宅主流单价在1.6-2万元/㎡，改善型洋房产品可达2.3-3万元/㎡，LOFT公寓类产品因产权性质差异价格普遍低于住宅30%左右。
优质学区房溢价显著，例如拥有五朵金花小学资源的房源，即使房龄超过10年仍能保持2万元/㎡以上的市场竞争力。
随着成都中优战略推进，三环沿线正经历城市更新浪潮。值得关注的是：
建议购房者重点关注三环沿线TOD项目开发进度，同时注意：
从城市发展轴线来看，南三环延续金融城基因持续领跑，东三环依托东进战略加速配套落地，西三环受益于电子信息产业人口导入，北三环则因城市界面更新存在价值重估机会。建议购房者结合通勤半径和个人预算，选择最适合的置业板块。